三蘆好房買賣  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 三蘆好房買賣佳瑪百貨停車便利一樓容容0987669999

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：71.35 萬/坪
地址：新北市蘆洲區光華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.357 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.492 坪
附屬建物面積：2.865 坪
土地面積：11.056 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：蘆洲國小
鄰近公園：中原公園
生活機能：萬全市場
附近交通：捷運三民高中站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能極佳：鄰近佳瑪百貨、萬全市場及家樂福超市，日常採買與購物非常便利。格局優勢：三房兩廳兩衛，格局方正，且所有臥室皆有對外窗，採光與通風條件佳。停車便捷：雖不包含車位，但地處商圈周邊，找停車位相對容易。學區資源：鄰近蘆洲國小與國中，學區資源穩定，適合有孩童的家庭。空間用途彈性：一樓住辦屬性，除居家外，亦可規劃為工作室、美髮店等小型商業用途。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡已達 39 年，可能面臨管線老舊、漏水或外牆磁磚剝落等問題。無電梯：總樓層 5 樓為公寓型態，一樓雖無爬樓之勞，但若您考慮家族長輩同住或未來轉手，無電梯公寓通常較不具優勢。隱私與噪音：一樓臨街，隱私性較低，且易受外界噪音與路人目光干擾。交通距離：距離捷運三民高中站步行約 950 公尺，對依賴捷運通勤者而言，步行時間稍長。車位問題：資料顯示不包含車位，需另行評估周邊停車成本與便利性。
機會 (Opportunities)	居家辦公需求：若您是自由工作者或創業人士，一樓住辦空間能節省辦公室租金成本。整修潛力：舊屋若經過妥善翻新，可提升居住品質與轉售價值。租金收益：鄰近學校與商圈，若有剩餘空間或改為租屋用途，承租需求可能穩定。
威脅 (Threats)	貸款風險：39 年屋齡在申請房貸時可能受限，銀行核定貸款成數或年限可能不如新屋優惠。轉售流動性：老舊公寓在二手房市場的轉手速度可能較慢，需考量未來流動性。法規限制：住商用房屋若用於開設公司或工作室，可能涉及營業稅或住商混居的相關法規限制。安全隱患：一樓為治安相對薄弱的一環，需確認保全系統與防盜措施是否完善。

物件評論

這筆物件總價約 2380 萬元，單價約 71.35 萬/坪，對於新北市蘆洲區而言屬於中高價位的老屋，但考量其地段與空間條件，對於特定需求的買家來說，具備購買價值。

主要理由如下：首先，生活機能極為成熟，購物、採買、親子就學需求都能在地解決，非常適合重視便利性的小家庭或長輩居住。其次，室內格局方正且臥室皆有窗，在老屋市場中較少見，居住舒適度有保障。最後，一樓住辦的彈性為資金運用提供更多可能，適合有居家辦公或小型創業計劃的買方。

然而，建議您在下決定前務必實地考察一樓的隱私性、隔音效果及地下室潮濕狀況，並確認銀行貸款對於屋齡的認定條件。如果您偏好電梯住宅或重視隱私，則需慎重考慮；但若追求生活便利性與空間彈性，此物件是值得細細推敲的選擇。

問與答

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